Ущерб от тревоги и спад посещения в ТЦ Киева: что происходит на рынке торговой и офисной недвижимости
Эксперт рассказала о нехватке кадров в ТЦ и перспективах рынка офисной недвижимости.Киев живет в условиях войны почти год. За это время торговые центры кардинально поменяли свой режим работы. Некоторые из них стали для киевлян настоящими «Пунктами несокрушимости», где можно не только что-нибудь приобрести, но и зарядить телефоны, работать, поесть и просто погреться.Сайт ТСН.ua выяснял, что сейчас происходит на рынке торговой и офисной недвижимости у Евгении Локтионовой, директора Украинской торговой гильдии UTG.Война в Украине длится уже почти год, какова ситуация с ТЦ в Киеве, сколько из них были вынуждены прекратить работу?С началом войны в Украине почти все торговые центры Киева вынуждены были закрыться, кроме тех, в которых частично оставили открытыми критически важные продовольственные магазины, аптеки и зоомагазины. Некоторые из торговых центров получили повреждения. Среди них: торговые центры Lavina Mall и Retroville, они были частично разрушенные врагом. Уже в конце апреля 2022 началось возобновление работы торговых центров в Киеве. В частности, после восстановления частично в июне прошлого года открылся и ТРЦ Retroville.Сколько ТЦ в Киеве оборудовано надежными укрытиями? И целесообразно ли строить новые ТЦ с бомбоубежищами?Несколько столичных торговых центров имеют укрытие, например, ТРЦ Gulliver. Да, в настоящее время концепции торговых центров уже разрабатываются с укрытиями.Воздушные тревоги в Киеве продолжаются несколько часов. Известно ли, какой ущерб наносится ТЦ за один час воздушной тревоги?Конечно, ущерб от воздушной тревоги наносится столичным ТЦ. Но их размеры очень разные. В зависимости от объемов торгового центра и его успешности в работе.Насколько снизилось посещение ТЦ в Киеве за год войны? Есть ли такие, где посещаемость не снизилась? Почему?В первые месяцы военных действий торговые центры были частично закрытыми и мх посещаемость по итогам первого квартала 2022 года опустилась до исторического минимума — 291 человек.Вытеснение вражеских войск с территории Киевской области вернуло население в столицу и привело к открытию торговой недвижимости, а посещаемость постепенно начала восстанавливаться, достигнув отметки в 362 человека на начало 2023 года.При этом ТЦ окружного формата, в структуре которых представлено меньшее количество международных крупноформатных универмагов, демонстрируют большую посещаемость – для них этот показатель достигает 496 человек. А вот для региональных объектов он составляет всего 274 человека. Но наименее подверженными колебаниям на рынке остаются центры районного формата, отличающиеся концентрацией товаров и услуг повседневного спроса.Говорят, что люди в столице перестали ходить в ТЦ, а именно мужчины из-за того, что на входах раздают повестки. Действительно ли это одна из причин?Нет, это больше похоже на выдумку. Основные причины снижения посещения в другом, а именно: тревоги, которые продолжаются до 5 часов, снижение покупательских настроений граждан, снижение покупательной способности населения, а еще большая вакантность некоторых торговых центров, в частности, за счет закрытых потокообразующих универмагов. К примеру, таких как Zara, HM.В целом мобилизация сказалась на работе ТЦ столицы? Есть ли в этой связи нехватка кадров, возможно, вам известна статистика?Да, нехватка кадров существует. Это очень трудная тема. Существует бронирование персонала, но в конце 2022 года были изменены его условия. Статистики по нехватке кадров нет. Но она существует. Особенно среди технического персонала ТЦ.Строят ли новые торгово-развлекательные центры в Киеве сейчас, во время войны?Торговые центры в Киеве строятся, но меньшими темпами, чем это было до войны. К примеру, в ноябре 2022 года был открыт ТОЦ Lake Plaza, общей площадью 34 000м2.Как обстоит ситуация на рынке офисной недвижимости столицы. Как на этот сегмент рынка повлияла война? Говорят, что из-за частых отключений света многие клиенты вынуждены были отказаться от аренды офисных помещений, так ли это на самом деле?Компании сегмента информационные технологии, развивавшие украинскую офисную недвижимость в 2016-2021 годах, на сегодняшний день уже продемонстрировали значительное замедление динамики развития, сокращение спроса и снижение поглощения офисных площадей (процесс начался еще в коронавирусные 2020-2021 годы) за счет перевода части сотрудников на удаленный режим работы. И военные действия в стране еще больше усилили этот негативный тренд.Так, по итогам прошлого года сокращение численности персонала составило –3,1%. Несмотря на ежегодный приток в ИТ новых желающих (~10-12 тысяч человек из числа выпускников вузов, ИТ школ, курсов, семинаров) количество сотрудников отрасли на январь 2023 года оценивается в 275 595 специалистов. При этом около 14% сотрудников эвакуировались за границу и продолжают оставаться там. Даже часть из них не планирует возвращаться в Украину и использует возможности релокации в иностранные офисы. Наиболее популярные для этого страны: Польша, Германия, Португалия, Чехия, Испания и Турция.Поэтому не заключенные до начала войны долгосрочные арендные контракты на офисные площади сейчас поставлены на паузу на неопределенный период. А до окончания военных действий в Украине ожидается сокращение деловой активности, низкие операционные показатели у большинства компаний, существенная рационализация расходной части (экономия) и переезд в более доступные офисные центры. Также прогнозируется дальнейшая оптимизация (сокращение) занимаемых площадей, перевод сотрудников крупнейших украинских корпораций из арендованных помещений в собственную административную недвижимость, закрытие невостребованных представительских офисов.Напомним, что самый большой спрос в Киеве на однокомнатные квартиры, они на первом месте среди подписанных сделок купли-продажи. На втором месте – трехкомнатные квартиры. Самые маленькие по популярности двухкомнатные квартиры.Читайте также:В ТРЦ в Киеве объявили эвакуацию: что произошло"Для невысоких": в Киеве сдают крошечную "квартиру" за 4,3 тысяч гривен (фото)Как изменилась стоимость одного "квадрата" жилья: цены в разных районах Киеваисточник: http://tsn.ua/
Livejournal
TwitterАрхив новостей
Добавить комментарий
